Egelantierstraat 45 - 's-Gravenhage

Egelantierstraat 45, 2565 XJ 'S-GRAVENHAGE

In kindvriendelijke straat met speeltoestellen op het schoolplein aan de de overkant van de woning gelegen goed onderhouden ruim en licht 5/6 kamer dubbelbovenhuis met vrij uitzicht en zonnig gelegen dakterras.

Locatie:
De woning is op loopafstand gelegen van winkels aan de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan en op fietsafstand van strand, zee en duinen.

Indeling:
Entree woning; gang; trap naar eerste verdieping; overloop; garderobe nis; ruime bergkast; modern zwevend toilet;
ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van schouw, erker en laminaatvloer; open keuken (ca 3.37 x 2.11) voorzien van 6 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie;
Trap naar tweede etage; overloop; toilet; vaste kastenwand met opstelling CV- combiketel; achterzij slaapkamer (ca 4.08 x 2.10) ruime achter slaapkamer (ca 5.46 x 3.23); moderne badkamer (ca. 2.27 x 3.20) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine aansluiting; voorzij slaapkamer (ca 2.76 x 2.10); voorslaapkamer (ca 3.08 x 3.15) met openslaande deuren naar het terras (ca 1.70 x 3.15) gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak circa 137m²
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve VvE, bijdrage € 110,00 per maand;
- Dakbedekking circa 5 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd;
- Verdiepingsvloer van de woningkamer is geïsoleerd;
- Vloer dakterras vernieuwd;
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas;
- Elektra 8 groepen + 1 ALS;
- CV- combiketel Vaillant 2007;
- Bouwjaar 1922;
- Gezien het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

************************************************************************************
In a child-friendly street with playground equipment on the schoolyard on the other side of the house, well maintained spacious and bright 5/6 room double upper house with unobstructed views and sunny roof terrace.

Location:
The house is within walking distance of the shops on the Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan and within cycling distance of the beach, sea and dunes.

Lay-out:
Entrance; hallway; stairs to the first floor; landing; wardrobe; spacious storage cupboard; modern floating toilet;
spacious and bright L-shaped living room with fireplace, bay window and laminate flooring; open kitchen (approx. 3.37 x 2.11) with 6 burner gas stove, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination;
Stairs to the second floor; landing; toilet; fixed cupboard wall with central heating combi boiler; first rear bedroom (approx 4.08 x 2.10) spacious second rear bedroom (approx 5.46 x 3.23); modern bathroom (approx. 2.27 x 3.20) with bath, walk-in shower, double sink and washing machine connection; first front bedroom (approx 2.76 x 2.10); second front bedroom (ca 3.08 x 3.15) with patio doors to the terrace (approx. 1.70 x 3.15) located on the southwest.

Particularities:
- Surface living area approximately 137 m2;
- Annual leasehold issued perpetually;
- The canon has been bought off;
- Active VvE, contribution €110,- per month;
- Roof covering renewed and insulated approximately 5 years ago;
- The floor of the living room is insulated;
- The balkon floor has been renewed with new metal sheets;
- Fully equipped with plastic frames with HR ++ glass;
- Electricity 8 groups + 1 ALS;
- CV combi boiler Vaillant 2007;
- Year of construction 1922;
- Since the year of construction, the lead-/asbestos and age clauses apply.

This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.

Foto's