Hooftskade 79 - 's-Gravenhage

GELEGEN IN EEN MARKANT RIJKSMONUMENT MET EEN SCHITTERENDE BINNENTUIN, MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN HET BRUISENDE STADSCENTRUM, ELEGANT LICHT EN LOFTACHTIG (NOKHOOGTE CA. 5,50M.) 2 KAMER (HOEK-)TOPAPPARTEMENT VAN CA. 103 M2 V.V. EEN HEERLIJK DAKTERRAS (CA. 11 M2) MET FANTASTISCH UITZICHT OVER DE SKYLINE VAN DEN HAAG. BIJ HET APPARTEMENT HOORT EEN PRIVÉ BERGING WELKE IS GELEGEN IN DE ONDERBOUW VAN HET COMPLEX. OPTIONEEL WORDEN ER TWEE GARAGEBOXEN AANGEBODEN!

Gelegen aan een rustige kade van Den Haag, prijkt op de tweede (top-)verdieping van het Rijksmonument "Bastion Le Roi" (1867) een stijlvol 2/3 kamer appartement van circa 103 m2 inclusief entresol van ca. 31 m2. Dit elegante appartement biedt niet alleen uitzicht op de gracht maar beschikt ook over een heerlijk dakterras met fantastisch uitzicht over de Skyline van Den Haag. Daarnaast is er de mogelijkheid om te genieten van de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin alwaar het in een oase van rust heerlijk toeven is. Ooit diende dit monumentale gebouw als weeshuis voor de Diaconie der Hervormde Gemeente, tegenwoordig straalt het als een karaktervolle residentie. In 1991 onderging het weeshuis een metamorfose tot een verfijnd appartementencomplex. Het monumentale pand, gelegen aan de schilderachtige gracht, imponeert met zijn statige hoofdentree, een weelderig aangelegde gezamenlijke binnentuin en andere historische schatten zoals het Thomashof en het Karinhof. De befaamde 'Avenue Culinaire' en talloze voorzieningen van het Haagse Centrum, Hollands Spoor, Centraal Station en gezellige restaurants bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:
Binnenkomst geschiedt via het indrukwekkende hoofdentree van het Rijksmonument waar een authentieke hal met intercom, bordestrappen, glas-in-lood ramen en hoge plafonds het karakter van het gebouw accentueren. Via het markante trappenhuis bereikt men de tweede etage. Bij het entree van het appartement valt direct de hoogte van de nok van bijna 5,5 meter op en de hoekligging waardoor het appartement licht en ruim aanvoelt. De stijlvolle woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 50 m2 en is voorzien van een bamboe vloer en houten raamkozijnen voorzien van dubbel glas met uitzicht op o.a. de gracht. De open keuken in L-opstelling is voorzien van een koel-/vrieskast, een vaatwasser, een vierpits keramische (elektrische) kookplaat, een afzuigkap en een oven. De nette badkamer is volledig opgetegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator.
De begane grond heeft verder een kamer die toegankelijk is vanuit de hal en thans als berging in gebruik is en welke is voorzien van de wasmachine aansluiting. Middels een brede trap in de woonkamer bereikt men de entresol met toegang tot het dakterras. De ruimte is ingericht met een werkruimte en een extra bergruimte. De goed bemeten slaapkamer is voorzien van een schuin dak met een Velux dakraam.

Bij het appartement hoort een in de onderbouw gelegen privé berging, optioneel zijn er twee garageboxen te verkrijgen tegen een meerprijs van € 35.000,- k.k. per stuk.

Persoonlijke noot verkoper: “We have lived here very happily for almost 25 years! The welcoming community organizes all kinds of activities and looks out for each other”.

Deze unieke gelegen woning is zeker een bezichtiging waardig, belt u ons? Wij leiden u graag rond!

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 103 m2 incl. entresol ca. 31 m2, inhoud ca. 453 m3
- Bouwjaar 1867 en getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992
- Houten kozijnen v.v. dubbel glas
- Knus dakterras met alle privacy, ca. 11 m2
- Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
- Privé berging én gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw
- Twee garageboxen optioneel te verkrijgen tegen een meerprijs van € 35.000,- k.k. per stuk
- Het complex zelf is een Rijksmonument en gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum
- Geen energielabel, voor een Rijksmonument geldt er geen energielabelplicht
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een lease-boiler van Eneco, €16,18 per maand
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage appartement en berging € 447,63 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik), VVE bijdrage per parkeergaragebox € 27,50 per maand.
- Krachtens de Woonhuisregeling zijn een gedeelte van onderhoudskosten middels een subsidie terug te vragen bij het ministerie van OCW.
- De vergunning voor het installeren van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke energievoorziening is afgegeven.
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Foto's