Sleedoornstraat 58 - 's-Gravenhage

Sleedoornstraat 58, 2565 WP 's-Gravenhage

In 2021 compleet en hoogwaardig gerenoveerd ruim en licht 4 kamer appartement ( ca. 102m²) op de eerste verdieping met twee afzonderlijke balkons op het zuidoosten.

Gelegen in één van de charmantste straten van de Bomenbuurt, nabij diverse winkels, terrasjes en eetgelegenheden aan de gezellige Fahrenheitstraat/Goudsbloemlaan. Op circa 5 minuten fietsen gelegen van zuiderstrand, zee en duinen.

Indeling:
tochtportaal; gang; meterkast/wasruimte; ruime bergkast; kast met opstelling CV- combiketel (AWB 2021); modern zwevend toilet met fontein; voorslaapkamer (ca. 3.12 x 3.55); ruime woon/eetkamer (ca 12.55 x 3.94/2.81) voorzien van houtenvloer en openslaande deuren naar balkon (ca. 2.87 x 1.06); luxe open keuken voorzien van 5 pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer (alle van het merk SMEG); 1e slaapkamer achterzijdebadkamer (ca 3.98 x 2.25/1.30); moderne badkamer (ca. 2.20 x 2.15) voorzien van inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en design radiator; 2e achterslaapkamer (ca. 4.17 x 3.26) met openslaande deuren naar het achtergelegen balkon (ca. 3.30 x 0.94).

Bij de renovatie in 2021 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd/uitgevoerd:
- Keukenblok met inbouwapparatuur van het merk SMEG;
- Sanitair;
- Stucwerk;
- Schilderwerk;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Leidingwerk water en gas vervangen;
- Kabelaansluiting in alle vertrekken;
- CV- combiketel (AWB);
- Elektra vernieuwd 8 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Gehele woning voorzien van Lamelparket;
- Garantie van 6 maanden op de uitgevoerde werkzaamheden.
- Bouwkundige rapport aanwezig (ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht)

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlak circa 102m²;
- Actieve VvE, bijdrage € 122,58 per maand;
- VvE beheerd middels een externe VvE beheerder;
- Groot onderhoud voorgevel uitgevoerd in 2020;
- Bouwjaar 1921;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**************************************************************************************

Completely and luxuriously renovated in 2021, spacious and bright 4-room apartment (approx. 102m²) on the first floor with two separate balconies on the southeast side.

Located in one of the most charming streets of the Bomenbuurt, near various shops, terraces and eateries on the pleasant Fahrenheitstraat/Goudsbloemlaan. Located approximately 5 minutes by bike from Zuiderstrand, sea and dunes.

Lay-out:
Enclosed entrance; corridor; control cabinet/laundry room; spacious storage closet; closet with central heating combi boiler (AWB 2021); modern floating toilet with fountain; front bedroom (approx. 3.12 x 3.55); spacious living/dining room (approx. 12.55 x 3.94/2.81) with wooden floor and patio doors to the balcony (approx. 2.87 x 1.06); luxury open kitchen with 5 burner stove, extractor hood, microwave, dishwasher, refrigerator and freezer (all from the SMEG brand); 1st bedroom rear bathroom (approx 3.98 x 2.25/1.30); modern bathroom (approx. 2.20 x 2.15) with walk-in shower, washbasin with double tap and design radiator; 2nd bedroom at the back (approx. 4.17 x 3.26) with patio doors to the rear balcony (approx. 3.30 x 0.94).

During the renovation in 2021, the following things were renewed/carried out:
- Kitchen block with built-in appliances from the brand SMEG;
- Sanitary;
- Stucco;
- Painting;
- Fully equipped with double glazing;
- Water and gas piping replaced;
- Cable connection in all rooms
- Central heating combi boiler (AWB);
- Electricity renewed 8 groups with 2 earth leakage switches;
- Wooden floors throughout the house;
- Warranty of 6 months on the work performed.
- Structural report is present (does not dismiss the seller of the mandatory due diligence)

Particularities:
- Ground rent perpetually bought off;
- Living area approximately 102m²;
- Active VvE, contribution € 122.58 per month;
- VvE managed by an external VvE manager;
- Major maintenance facade carried out in 2020;
- Energy label E;
- Year of construction 1921;
- Due to the year of construction, the materials and age clause apply;
- Clause not inhabited by the seller applies;

This information is provided by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions are applicable.

Foto's