IJmuidenstraat 31 - 's-Gravenhage

***For English text, please see below***

In een rustige straat van het gezellige Renbaankwartier nabij winkels, strand, zee en boulevard van Scheveningen gelegen, een in 2014 sfeervol gerenoveerde 4-kamer eengezinshoek-/hofjeswoning van circa 92 m2 met kelder en zonnig balkon.

Op loopafstand gelegen van openbaar vervoersvoorzieningen, kinderboerderij, het Westbroekpark, diverse winkelstraten en de duinen. De gezellige Frederik Hendrikstraat en het bruisende Centrum zijn met respectievelijk 10 en 20 fietsminuten binnen bereik.

Entree woning aan straatzijde:
Hal met modern toilet; sfeervolle lichte woonkamer (ca 5.00x5.00) voorzien van knusse houtkachel en kast met toegang naar kelder (ca.1.20x2.80x1.50); open woonkeuken (ca 2.60x6.25) v.v. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, fornuis en afzuigkap.

Trap naar 1e etage:
Overloop met opstelplaats cv-ketel;
1e slaapkamer achterzijde (ca 3.20 x 3.30) met openslaande deuren naar zonnig balkon (ca 3.20 x 0.95)
2e slaapkamer voorzijde (ca 2.45x2.75), doorloop naar
3e slaapkamer voorzijde (ca 2.55x2.75)
Moderne ruime badkamer (ca 4.00x 2.20 ) v.v. daklicht, douchecabine, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator en wasmachine aansluiting

Aanvullende informatie:
- Op toplocatie gelegen nabij strand, zee en duinen
- Geheel gerenoveerd in 2014
- Woonoppervlakte ca. 92 m2
- Inhoud 324m3
- Bouwjaar 1926
- Eigen grond
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2021
- Begane grond voorzien van dubbel glas HR ++, 2017
- Verwarming middels CV-ketel, bouwjaar 2014
- Energielabel C
- Beschermd stadsgezicht
- Vanwege het bouwjaar zal de materialen- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**********************************************************************************************
Located in a quiet street of the popular Renbaankwartier near shops, beach, sea and boulevard of Scheveningen a cosy, bright and well maintained 4-room single-family corner house ("hofjeswoning") of approximately 92 m2 with cellar and sunny balcony.

Located within walking distance of public transport facilities, petting zoo, Westbroekpark, various shopping streets and the dunes.

Entrance house on the street side:
Hall with modern toilet; attractive bright living room (approx. 5.00x5.00) with a cozy wood-burning stove and access to the cellar (approx.1.20x2.80x1.50); open kitchen (approx 2.60x6.25) with fridge, freezer, dishwasher, stove and extractor hood.

Stairs to 1st floor:
Landing with cove with central heating boiler;
1st bedroom at the rear (approx. 3.20 x 3.30) with patio doors to sunny balcony (approx. 3.20 x 0.95)
2nd bedroom at the front (approx 2.45x2.75)
3rd bedroom at the front (approx 2.55x2.75)
Modern spacious bathroom (approx. 4.00x 2.20) with skylight, shower cabin, sink, toilet, towel radiator and washing machine connection.

Additional information:
- Located on a prime location near the beach, sea and dunes
- Completely renovated in 2014
- Living area approx. 92m2
- Content approx. 324m3
- Year of construction 1926
- Own ground
- Roof renewed and insulated in 2021
- Ground floor with double glazing HR ++, 2017
- Heating by central heating boiler, built in 2014
- Energylabel C
- Protected city view
- Due to the year of construction, the materials- and age clause will be included in the deed of sale
- Date of completion in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Foto's