Arnhemsestraat 39B - 's-Gravenhage

Arnhemsestraat 39 B, 2587 SR 'S-GRAVENHAGE

Aan rustige straat in het "gewilde" Belgisch Park nabij winkels aan de Gentsestraat/Stevinstraat en op loopafstand van strand, zee en duinen gelegen goed onderhouden ruim, licht en sfeervol 3/4 kamer parterre appartement (ca. 76m²) met zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten en voorzien van verwarmde en geïsoleerde buitenberging.

Indeling:
Entree woning; tochtportaal en hal voorzien van originele granito vloer; ruime en lichte woon/eetkamer (ca. 10.57 x 3.30) voorzien van visgraat parketvloer met bies, vaste bergkast, convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin;
keuken (ca 3.15 x 1.60) voorzien van vaatwasser, vriezer, koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.75 x 1.98) met toegang naar de kelder; kelder (ca 6.48 x 2.78/1.95) met veel bergruimte; opstelling CV- combiketel, heeft een stahoogte van 1.91m en directe daglicht toetreding; moderne badkamer (ca. 2.82 x 2.14) voorzien van douchecabine, toilet, wastafel en mechanische ventilatie; slaapkamer achterzijde (ca. 4.30 x 2.34) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin; achtertuin (ca. 6.28 x 7.76) gelegen op het zuidoosten en voorzien van verwarmde en geïsoleerde buitenberging.

Bijzonderheden:
- Bouwvergunning afgegeven d.d. 31-03-22 voor het onder kelderen van de woning;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 76 m2;
- Energielabel C;
- Actieve V.v.E. bijdrage ca. € 30,00 per maand;
- Dakbedekking geheel vernieuwd in 2017;
- Grotendeels voorzien van vloerisolatie;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (2000);
- CV- combiketel uit 2015;
- Elektra: 6 groepen + 2 aardlekschakelaars;
- Bouwjaar 1924;
- Gezien het bouwjaar zal de materialen en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Niet door verkoper bewoond clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

*************************************************************************************

Located on a quiet street in the "wanted" Belgsch Park near shops on Gentsestraat/Stevinstraat and within walking distance of the beach, sea and dunes, well-maintained spacious, bright and charming 3/4 room ground floor apartment (approx. 76m²) with a sunny backyard on the southeast and equipped with heated and insulated outdoor storage.

Lay-out:
Entrance house; tour portal and hall with original granite floor; spacious and bright living/dining room (approx. 10.57 x 3.30) with herringbone parquet floor with trim, fixed storage cupboard, floor ventilation duct and patio doors to the backyard; kitchen (approx 3.15 x 1.60) with dishwasher, freezer, refrigerator, 4 burner gas hob and extractor hood; bedroom at the front (approx. 3.75 x 1.98) with access to the basement; basement (approx. 6.48 x 2.78/1.95) with plenty of storage space; arrangement of the central heating combi boiler, has a headroom of 1.91 m and direct daylight access; modern bathroom (approx. 2.82 x 2.14) with shower, toilet, sink and mechanical ventilation; rear bedroom (approx. 4.30 x 2.34) with patio doors to the backyard; backyard (approx. 6.28 x 7.76) located on the southeast and equipped with with heated and insulated outdoor storage.

Particularities:
- Building permit issued on 31-03-22 for the basement of the house;
- Own ground;
- Living area approx. 76 m2;
- Energylabel C;
- Active V.v.E. contribution approx. € 30.00 per month;
- Roofing completely renewed in 2017;
- Largely equipped with floor insulation;
- Fully equipped with plastic frames with double glazing (2000);
- Central heating combi boiler from 2015;
- Electricity: 6 groups + 2 earth leakage circuit breakers;
- Year of construction 1924;
- Given the year of construction, the materials and age clause will be included in the purchase deed;
- Clause not occupied by seller applies;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

Foto's