Kranenburgweg 96, 2583 EN 'S-GRAVENHAGE
In 2021 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en verduurzaamd ruim, licht en sfeervol 5 kamer dubbelbovenhuis met bergruimte op de vliering, balkon aan de achterzijde en vrij uitzicht over het verversingskanaal en de Bosjes van Poot.
Locatie:
Gelegen nabij de havens van Scheveningen met zijn diversiteit aan horeca gelegenheden, bosjes van Poot, Westduinpark en het Zuiderstrand. Op loopafstand gelegen van de winkels aan de "Fred", diverse openbaar vervoersvoorzieningen en de Boulevard van Scheveningen.
Indeling:
Middels open portiektrap toegang tot de eerste verdieping, entree woning, hal; trap naar de tweede verdieping; overloop; modern toilet met fontein; twee ruime bergkasten; U-vormige lichte, ruime en sfeervolle woonkamer (ca 52m²) voorzien van visgraat PVC vloer en openslaande deuren naar het achtergelegen balkon; balkon (ca 5.30 x 0.87) gelegen op het noordoosten; luxe open keuken voorzien van marmeren keukenblad, stoomoven, combi-oven, kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en kookeiland voorzien van inductieplaat met afzuiging; werk/slaapkamer (ca 3.69 x 3.12) voorzien van vaste kast.
Trap naar kap verdieping; overloop; wasruimte met opstelling CV-combiketel; ruime achterslaapkamer (ca. 4.65 x 3.20) voorzien van dakkapel, laminaatvloer, vaste kasten wand en trap met toegang naar entresol waardoor er extra licht wordt gecreëerd in de slaapkamer; slaapkamer voorzijde (ca 3.37 x 3.75) voorzien van vaste kast, laminaatvloer en dakkapel; luxe, riante en lichte badkamer (ca 3.35 x 3.15 x/2.30) voorzien van moderne badkuip, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel; tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand.
Middels vlizotrap toegang naar tweede vliering met veel opbergruimte.
Bij de renovatie in 2021/2022 zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd/uitgevoerd:
- Aanpassing lay-out van de woonkamer;
- Keukenblok + kookeiland voorzien van inbouwapparatuur;
- Badkamer;
- Plaatsen van een moderne schuif separatie;
- Stucwerk;
- Schilderwerk;
- PVC visgraatvloer op de tweede etage;
- Laminaat vloeren op de kap verdieping;
- Plaatsen van een aircosysteem door gehele woning;
- Radiatoren door gehele woning;
- Kozijn met enkeldeur en raam naar balkon vernieuwd;
- Beide trappen zijn opnieuw bekleed;
- Alle binnendeuren zijn vernieuwd;
- Elektra: 11 groepen + fornuisgroep en drie aardlekschakelaars.
Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend obligatoire heruitgegeven;
- Canon bedraagt € 135,28 per halfjaar t/m 2026;
- Woonoppervlak ca. 144m²;
- Interne bergruimte ca. 12m²;
- Energielabel B;
- Dak is in 2017 vervangen (nieuwe pannen, daken dakkapellen, dakgoten);
- Dakgoten geverfd in 2022;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Huur CV- combiketel remeha avanta;
- Actieve VvE, bijdrage € 95,-- per maand;
- Bouwjaar 1934;
- Gezien het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
************************************************************************************
Completely renovated in 2021 using high-quality materials and preserved, spacious, bright and charming 5-room double upper house with storage space in the attic, balcony at the rear and unobstructed view over the refreshment canal and the Bosjes van Poot.
Location:
Located near the harbors of Scheveningen with its diversity of catering establishments, Bosjes van Poot, Westduinpark and the Zuiderstrand. Located within walking distance of the shops on the "Fred", various public transport facilities and the Boulevard of Scheveningen.
Layout:
Through open porch stairs access to the first floor, entrance house, hall; stairs to the second floor; overflow; modern toilet with fountain; two spacious storage cupboards; U-shaped bright, spacious and charming living room (approx. 52m²) with herringbone PVC floor and French doors to the rear balcony; balcony (approx. 5.30 x 0.87) located on the northeast; luxurious open kitchen with marble worktop, steam oven, combi oven, boiling water tap, dishwasher, refrigerator, freezer and cooking island with induction plate with extractor; work / bedroom (approx. 3.69 x 3.12) with fixed cupboard.
Stairs to top floor; overflow; laundry room with central heating combi boiler; spacious back bedroom (approx. 4.65 x 3.20) with dormer window, laminate flooring, fitted wardrobes and stairs with access to the entresol, which creates extra light in the bedroom; front bedroom (approx. 3.37 x 3.75) with fixed cupboard, laminate floor and dormer window; luxurious, spacious and bright bathroom (approx. 3.35 x 3.15 x/2.30) with modern bathtub, walk-in shower, floating toilet and washbasin with double sink; second spacious bedroom at the front with laminate flooring and fitted wardrobes.
Via loft ladder access to second loft with lots of storage space.
During the renovation in 2021/2022, the following items were renewed/carried out:
- Adjustment of the living room layout;
- Kitchen block + cooking island with built-in appliances;
- Bathroom;
- Placing a modern sliding separation;
- Stucco;
- Painting work;
- PVC herringbone floor on the second floor;
- Laminate floors on the roof floor;
- Installing an air conditioning system throughout the house;
- Radiators throughout the house;
- Frame with single door and window to balcony renewed;
- Both stairs;
- Electricity: 11 groups + stove group and three earth leakage switches.
Particularities:
- Long lease perpetual obligatory reissued;
- Canon is € 135.28 per six months up to and including 2026;
- Living area approx. 144m²;
- Internal storage space approx. 12m²;
- Energy label B;
- Roof was replaced in 2017 (new tiles, dormer roofs, gutters);
- Painted gutters in 2022;
- Fully equipped with double glazing;
- Rent central heating combi boiler remeha avanta;
- Active VvE, contribution € 95 per month;
- Built in 1934;
- Given the year of construction, the materials and age clause apply;
- Delivery in consultation.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.
