Kerklaan 15 - 's-Gravenhage

Kerklaan 15, 2584 XE 'S-GRAVENHAGE

In rustige straat gelegen karakteristiek en sfeervol gemoderniseerd 3 kamer "schipperswoning" met ruime kelder en zonnige achtertuin. Op loopafstand gelegen van winkels aan de Keizer- en Badhuisstraat, Westbroekpark, strand, zee en boulevard van Scheveningen.

Begane grond:
Entree; gang; ruime en lichte woon/eetkamer (ca. 9.07m x 3.94m) met vaste kast, houten plankenvloer en openslaande deuren naar de tuin; kelder (ca. 1,85m x 5.00m) met een stahoogte van 1.84m; moderne keuken (ca. 3.09m x 2.94m) v.v. vaatwasser, stenen spoelbak, oven, gaskookplaat, afzuigkap en wma; doorloop naar badkamer (ca. 2.65m x 1.05m) v.v. inloopdouche, wastafel en toilet; L-vormige tuin op het zuidoosten (ca. 4.35m x 1,87m / 3.80m x 2.70m).
1e etage (kapverdieping):
Overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00m x 3.34m) met houten vloer en dakkapel; sfeervolle en ruime achterslaapkamer (ca. 5.03m x 3.72m) voorzien van houtenvloer, vaste kastenwand en toegang naar toilet.

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlak circa 88m²;
- Kelderruimte (ca. 12m²);
- Energielabel E;
- Dakbedekking vervangen in 2007 en geïsoleerd 2013;
- Vloerbalken vervangen 2011;
- Houten kozijnen grotendeels v.v. dubbel glas;
- Badkamer compleet vernieuwd in 2013/2014;
- Stucwerk volledige woning;
- CV-combiketel Remeha (ca. 2022);
- Elektra 6 groepen + 2 ALS;
- Beschermd stadsgezicht;
- Bouwperiode 1906-1930;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

************************************************************************************

In quiet street located characteristic and charming modernized 3 room "skipper's house" with spacious basement and sunny backyard. Within walking distance of stores on Keizer- and Badhuisstraat, Westbroekpark, beach, sea and boulevard of Scheveningen.

Layout
Entrance; hallway; spacious and bright living/dining room (approx. 9.07m x 3.94m) with closet, wooden plank floor and French doors to the garden; basement (approx. 1.85m x 5.00m) with a headroom of 1.84m; modern kitchen (approx. 3.09m x 2. 94m) equipped with dishwasher, stone sink, oven, gas hob, extractor and wma; passage to bathroom (approx. 2.65m x 1.05m) equipped with walk-in shower, sink and toilet; L-shaped garden facing southeast (approx. 4.35m x 1.87m / 3.80m x 2.70m).
1st floor (cap floor):
Landing; front bedroom (approx. 3.00m x 3.34m) with wooden floor and dormer window; charming and spacious back bedroom (approx. 5.03m x 3.72m) with wooden floor, closet wall and access to toilet.

Details:
- Leasehold perpetual bought off;
- Living area approx 88m²;
- Basement space (approx. 12m²);
- Energy label E;
- Roofing replaced in 2007 and insulated 2013;
- Floor beams replaced 2011;
- Wooden window frames largely with double glazing;
- Bathroom completely renovated in 2013/2014;
- Plaster full house;
- CV-combi boiler Remeha (approx. 2022);
- Electricity 6 groups + 2 ALS;
- Protected townscape;
- Construction period 1906-1930;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- Delivery in consultation.

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Foto's