Hooftskade 50 - 's-Gravenhage

****U BENT VAN HARTE WELKOM OP HET OPEN HUIS OP MAANDAG 22 JANUARI TUSSEN 10.00 en 12.30 uur*****

Hooftskade 50, Den Haag-Centrum

Aan een rustige kade in het centrum van Den Haag gelegen, royaal en licht 3/4 kamer (top-)appartement van ca. 100 m2 met schitterend vrij uitzicht over de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, een zonnig gelegen balkon (ZW) en een privé berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen in het Rijksmonument "Bastion Le Roi" (1867) welke in het verleden dienst deed als weeshuis van de Diaconie der Hervormde Gemeente.

In 1991 is het weeshuis getransformeerd tot appartementencomplex. Het complex is gelegen aan een gracht en beschikt over een een statige hoofdentree, een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin en vele andere bijzondere plekken die bewaard zijn gebleven. De beroemde 'Avenue Culinaire' en ook de vele voorzieningen van het Haagse Centrum, Hollands Spoor, Centraal Station en gezellige restaurants zijn om de hoek gelegen.

Indeling:
De entree van het appartement is te bereiken via het hoofdentree van het Rijksmonument, via de authentieke hal met o.a. intercom, bordestrappen, glas-in-lood ramen, hoog plafond etc. gaat men via de binnentuin naar de rechter zijvleugel van het gebouw met een afgesloten entree met trappenhuis, bordes op de tweede (top-)etage met meterkast, bergkast en entree appartement, royale inkomhal met toegang tot de lichte woon-/eetkamer (ca. 8.33 x 6.42/4.82m) v.v. houten vloer en met vrij uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin, moderne open keuken v.v. kookeiland, dubbele spoelbak, inductie kookplaat en alle verdere mogelijke inbouwapparatuur, bijkeuken met opstelplaats wasmachine/droger en huurboiler.
Vanuit de hal heeft men toegang tot het separaat modern toilet met fonteintje, de moderne luxe uitgevoerde badkamer v.v. een te openen daklichtkoepel, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator én toegang tot de hoofdslaapkamer (ca. 5.45 x 3.05m) met royaal balkon gelegen op het zuidwesten alwaar men 's-avonds kan genieten van de zonsondergang. De 2e royale slaapkamer (6.00 x 3.05m) met twee elektrisch bedienbare dakkoepels v.v. luxaflex is toegankelijk vanuit de woonkamer en was voorheen opgesplitst in 2 kinderslaapkamers.

In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een privé berging van ca. 1.44 x 2.47m.

Deze unieke woning, gelegen in een oase van rust midden in de binnenstad, is direct te betrekken en absoluut een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580 ca. 100 m2, inhoud ca. 337 m3
- Bouwjaar 1867 en getransformeerd/gerenoveerd in 1991/1992
- 2 royale slaapkamers, optioneel kan een 3e slaapkamer worden gecreëerd
- Gemoderniseerde badkamer v.v. daklichtkoepel
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels een lease-boiler Eneco, €16,18 per maand
- Houten kozijnen v.v. dubbel glas d.m.v. voorzetramen
- Woning is zowel in de woonkamer als in de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
- Gebruik van riante fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
- Berging in de onderbouw
- Het complex zelf is een Rijksmonument en is gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum
- Geen energielabel, voor een Rijksmonument is er geen energielabelplicht
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 432,39 (inbegrepen zijn de kosten voor de opstal-, aansprakelijkheids- en glasverzekering, onderhoud tuin, schoonmaken gangen, reservering MJOP (gevels, kozijnen, glas, dak, schilderwerk, regenwaterafvoeren), onderhoud en beheer ventilatiesysteem (WTW) inclusief filters; onderhoud en beheer verwarmingssysteem (niet verbruik).
- Krachtens de Woonhuisregeling zijn een gedeelte van onderhoudskosten middels een subsidie terug te vragen bij het ministerie van OCW, zie https://www.cultureelerfgoed.nl/onderwerpen/subsidie-woonhuismonument
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing
- Parkeren mogelijk middels een bewonersparkeervergunning, €93,80 per jaar.
- Oplevering kan per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Foto's