*For English text, please see below*
In een hofje van het autovrije gedeelte van de Zeilstraat op 300m van zee, strand en boulevard gelegen, karakteristieke 2-kamer visserswoning (ca. 60m2) met heerlijke zonnige voorplaats en afgesloten poort. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een sfeervolle lichte woonkamer met openhaard, een ruim 3 meter hoog authentiek balkenplafond, een ruime slaapkamer met dakkapel op de 1e verdieping voorzien van diverse inbouwkasten, een beknopte kelder en een ruime vliering.
De woning ligt nabij alle openbaar vervoer en op loopafstand van de winkelstraat de Keizerstraat en vlak bij de gezellige Frederik Hendriklaan, de kinderboerderij en het Westbroekpark.
Indeling:
Begane grond:
Via poortdeur toegang tot zonnige plaats aan de voorzijde met stenen werkkast v.v. elektriciteit; entree woning via boeren voordeur; hal v.v. glazen plafond en doorkijk naar woonkamer waardoor er een zee aan lichtinval is in keuken en woonkamer; toegang tot ruim toilet met fontein (tevens opstelplaats voor CV combiketel, Intergas 2019); halfopen keuken met originele balkenplafond en vloer van klassieke terracotta-tegels (ca. 3.00 x 2.50), eiken werkblad, koelkast, vaatwasser, oven en karakteristieke voorraadplanken; zeer lichte en riante woonkamer (ca. 5.75 x 4.15) v.v. houten vloer, groot openslaand raam met glas-in-lood, authentieke schouw met openhaard, luik met stenen trapje naar kelder (ca. 1.5 x 3.00 x 1.20) n origineel balkenplafond. Via een mooie houten wenteltrap bereikt men de 1e etage.
1e Etage:
Overloop met kast voor wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot opbergzolder; ruime badkamer (ca. 2.52 x 1.58) met Brynzeel ligbad, douchecabine van Sealskin, badkamermeubel met porseleine wastafel van Duravit, allen voorzien van klassieke kranenset en design handdoekradiator, via knieschotten toegang tot bergruimte onder de kap; grote slaapkamer (ca. 3.20 x 3.20) met houten vaste kledingkasten en dakkapel met glas-in-lood.
Vliering: 3.75 x 2.75 x 1.05m; kelder 1.50 x 3.00 x 1.20m
Bijzonderheden:
- Aantrekkelijk gelegen in het autovrije gedeelte van de Zeilstraat
- 300 meter van het strand, zee en boulevard
- Op loopafstand van Kurhaus Scheveningen, winkelstraat "De Keizerstraat" en dichtbij winkelstraat “De Fred”
- Zeer smaakvol gerestaureerd met behoud van originele details
- Licht huis door glazen dak van speciaal gelaagd glas
- Eigen grond
- Bouwperiode omstreeks 1900
- Woonoppervlak conform NEN2580 ca. 58 m2
- Zonnige buitenplaats ca. (4.00 x 2.00) met poort
- Optioneel kan o.v.v. vergunning Gemeente Den Haag een 2e slaapkamer boven de keuken worden gecreëerd
- De woning is voorzien van grotendeels dubbele beglazing en voorzetramen
- De eerste etage is voorzien van dakkapel en drie Velux dakramen
- Buiten geschilderd in 2022, boven geschilderd 2023
- Kelder en vliering voor extra bergruimte
- Energielabel D
- Beschermd stadsgezicht Scheveningen/Dorp
- In de NVM koopovereenkomst zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel
Interesse in deze charmante visserswoning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
**********************************************************************************
In a courtyard of the car-free part of the Zeilstraat, 300m from the sea, beach and boulevard, characteristic 2-room fisherman's house (approx. 60m2) with a lovely sunny front courtyard and closed gate. The house is in good condition and has an attractive bright livingroom with fireplace, a spacious 3 meters high authentic beamed ceiling, a spacious bedroom with dormer on the 1st floor with various fitted wardrobes, a cellar and a spacious loft.
The house is close to all public transport and within walking distance of the Keizerstraat shopping street and close to the lively Frederik Hendriklaan, the petting zoo and Westbroekpark.
Layout:
Ground floor:
Through gate door access to sunny place at the front with stone work cupboard with electricity; entrance house through farmers front door; hall with glass ceiling and a view through to the living room, so that there is a sea of ??light in the kitchen and living room; access to spacious toilet with fountain (also space for central heating combi boiler, Intergas 2019); semi-open kitchen with original beamed ceiling and floor of classic terracotta tiles (approx. 3.00 x 2.50), oak worktop, refrigerator, dishwasher, oven and characteristic storage shelves; very bright and spacious living room (approx. 5.75 x 4.15) with wooden floor, large casement window with stained glass, authentic fireplace, hatch with stone stairs to cellar (approx. 1.50 x 3.00 x 1.20m) and original beamed ceiling. The 1st floor is reached via a beautiful wooden spiral staircase.
1st floor:
Landing with cupboard for washing machine/dryer connection and access to storage attic; spacious bathroom (approx. 2.52 x 1.58) with Bruynzeel bath, shower cabine from Sealskin, bathroom furniture with porcelain washbasin from Duravit, all equipped with classic tap set and design towel radiator, access via hatch to storage space under hood; large bedroom (approx. 3.20 x 3.20) with wooden wardrobes and dormer window with stained glass.
Attic: 3.75 x 2.75 x 1.05m; cellar 1.50 x 3.00 x 1.20m
Particularities:
- Attractively located in the car-free part of the Zeilstraat
- 300 meters from the beach, sea and boulevard
- Within walking distance of Kurhaus Scheveningen, shopping street "De Keizerstraat" and close to shopping street "De Fred"
- Very tastefully restored with preserving original details
- Bright house through glass roof made of special laminated glass
- Own ground
- Construction period around 1900
- Living space approx. 58 m2
- Sunny outdoor area approx. (4.00 x 2.00) with gate
- The house is equipped with double glazing and secondary windows
- The first floor has a dormer window and three Velux skylights
- Painted outside 2022, inside upstairs 2023
- Basement and attic for extra storage space
- A 2nd bedroom above the kitchen can be created under condition of a permit of Municipality of The Hague
- Energy label D
- Protected city view
- The age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement in connection with the year of construction
Interested in this charming fisherman's house? Bring your own NVM purchasing agent!
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.
